O que é INCC e por que ele é o termômetro do mercado imobiliário?

Para começar, é preciso entender do que se trata a sigla. INCC significa Índice Nacional de Custo da Construção. 

Em termos simples, mede o quanto ficou mais caro construir um imóvel residencial no Brasil em determinado período considerando materiais como aço, cimento e alumínio, além de mão de obra, equipamentos e serviços.

Na prática, para quem está comprando um imóvel na planta, o indicador é o responsável por corrigir as parcelas durante a fase de obras. Ou seja, enquanto a construção não é entregue, os valores das mensalidades sobem conforme o INCC do período.

Além disso, o INCC-M (a versão “mercado” do índice) compõe 10% do IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), o que significa que ele também influencia, de forma indireta, os reajustes de aluguel e outros contratos atrelados ao IGP-M. 

Mas como tudo isso afeta o aluguel?

Para entender melhor, considere o  IGP-M como um índice “guarda-chuva”:  formado pela soma ponderada de 3 outros índices, cada um medindo a inflação em uma etapa diferente da economia. 

Os outros dois componentes são:

  • o IPA-M (Índice de Preços ao Produtor Amplo — Mercado, com peso de 60%), que mede a variação de preços de produtos agropecuários e industriais antes de chegarem ao consumidor final e;
  • o IPC-M (Índice de Preços ao Consumidor,mede a variação de preços de um conjunto fixo de bens e serviços componentes de despesas habituais de famílias com nível de renda situado entre 1 e 33 salários mínimos mensais).

Isso significa que, quando a construção civil fica mais cara — materiais, mão de obra, equipamentos — esse custo “vaza” para o IGP-M. 

E como muitos contratos de aluguel usam o IGP-M como índice de reajuste, o INCC acaba influenciando, mesmo que de forma indireta, o valor do aluguel de quem nunca pisou num canteiro de obras.

Como calcular o INCC na prática? 

O processo para calcular o índice consiste em aplicar o percentual acumulado sobre o valor da parcela. Veja o passo a passo:

  • 1. Identifique o índice previsto no seu contrato (INCC-DI, INCC-M ou INCC-10).
  • 2. Consulte a tabela do INCC acumulado no período de referência do seu contrato. A fonte oficial é o portal da FGV IBRE: portalibre.fgv.br
  • 3. Aplique a fórmula: Novo valor = Valor original × (1 + % do INCC ÷ 100)

Veja um exemplo prático: Se sua parcela é de R$ 2.000,00 e o INCC acumulado nos últimos 12 meses foi de 6,28%. O cálculo será: R$ 2.000 × (1 + 6,28 ÷ 100) = R$ 2.000 × 1,0628 = R$ 2.125,60

O reajuste seria de R$ 125,60 — e, em 12 meses, esse valor pode parecer pequeno, mas em um financiamento de R$ 300.000 o impacto é substancialmente maior.

Atenção: O INCC não inclui juros. Os juros de obra (também chamados de taxa de evolução de obra) são cobrados separadamente pelo banco que financia a construtora e repassados ao comprador apenas durante o período entre a contratação e a entrega das chaves. 

Onde calcular?

Para facilitar o cálculo do INCC, você pode usar ferramentas online. Abaixo, algumas opções confiáveis:

Atenção: É recomendado confirmar o percentual na fonte oficial da FGV antes de fazer qualquer cálculo que envolva valores contratuais.